두바이 부동산 투자 리스크 줄이는 법 – 전략 가이드
두바이 부동산은 세계적인 투자처로 주목받고 있습니다. 외국인 100% 소유 가능, 세금 혜택, 높은 임대 수익률 등은 투자자들의 관심을 끌기에 충분하죠. 하지만 ‘기회’가 있는 곳엔 반드시 ‘위험’도 함께 존재 합니다. 특히 정보가 부족한 외국인 투자자들에게는 사기, 미인가 거래, 불완전 계약과 같은 리스크가 실체적 위협이 될 수 있습니다. 성공적인 투자보다 더 중요한 건, **‘손실을 피하는 전략’**입니다. 두바이 부동산 리스크 두바이 부동산 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 허위 중개인 주의 (RERA 미등록) 두바이에서 활동하는 모든 중개인은 두바이 부동산규제청(RERA) 등록번호를 보유하고 있어야 합니다. 등록 여부는 Dubai Land Department 공식 사이트 에서 누구나 확인할 수 있습니다. RERA 등록이 없는 중개인은 투자자 보호법의 적용을 받지 못합니다. 비인가 개발사 조심 두바이의 오프플랜(off-plan) 분양 시장은 매우 활발하지만, 정부 인가를 받지 않은 프로젝트에 투자할 경우 소유권 이전이 불가능 하거나 개발사가 파산해 환불조차 어려운 상황 이 벌어질 수 있습니다. 계약금 선입금 요구는 위험 신호 계약금을 개인 계좌로 송금하라는 요구는 대부분 사기 일 가능성이 높습니다. 정식 거래는 반드시 개발사의 공식 에스크로 계좌 나 DLD에서 지정한 계좌 로 이뤄져야 합니다. 투자자 유형별 리스크 회피 전략 투자자 유형 리스크 대응 전략 실수요자 완공된 단지 위주로 선택, 커뮤니티 환경·편의시설 직접 확인 단기 투자자 리세일 이력 많은 지역 중심으로 진입, 수익 회전성 우선 고려 장기 보유자 골든 비자 연계형 매물 + 관리비 낮은 단지 선택 외국인 투자자 환차손 대비 + 본국 송금 규제 대응 전략 사전 검토 투자자들이 자주 겪는 실수 사례 중개인의 말만 믿고 DLD(토지청) 등록 확인 없이 계약 진행 중도금 납입 중 개발사가 도산하여 프로젝트 중단 소유...