두바이에서 집 사기 전, 반드시 스스로에게 던져야 할 10가지 질문

두바이 부동산 시장은 여전히 뜨겁습니다.

하지만 그만큼 잘못된 정보와 과잉 기대 속에서 실수하는 투자자들도 적지 않죠.

집을 산다는 건 단순히 매물을 고르는 일이 아니라,
당신의 시간, 자산, 미래를 한곳에 묶는 결정입니다.
그래서 지금, 계약서에 사인하기 전 꼭 던져야 할 10가지 질문을 준비했습니다.

두바이부동산


1. 지금 사야 할 ‘명확한 이유’가 있나요?

단순한 불안감, ‘지금 안 사면 늦을까 봐’가 아니라
실거주, 임대 수익, 리세일 차익 중
당신의 목적이 구체적으로 정리되어 있나요?


2. 이 지역의 미래 가치는 어떻게 평가되나요?

단기 인기보다 더 중요한 건 장기 성장성입니다.
예를 들어:

  • MBR City: 초대형 인프라 프로젝트 진행 중

  • Dubai South: 엑스포 2020 이후 주거·물류 허브로 급성장

  • Arjan: 학군, 메디컬 센터 집중 유입 예상

👉 단지 예쁘다고 사기엔, 두바이는 너무 빠르게 변합니다.


3. 내 자금 계획은 현실적인가요?

집값 외에도 이런 비용이 숨어 있습니다:

항목예상 비용
등록세매입가의 4%
중개 수수료약 2%
법무·타이틀 발급비AED 5,000~10,000
이사비, 가구 등별도 예산 필요

💡 예상보다 7~10% 이상 여유 자금 확보가 안전합니다.


4. 이 매물의 ‘실질 수익률’을 계산해봤나요?

표면적인 ROI가 아닌,

  • 공실률

  • 관리비

  • 단기·장기 임대 수요

까지 반영한 Net ROI가 필요합니다.
특히 단기렌탈은 규제 유무까지 고려해야 정확합니다.


5. 관리비 수준과 커뮤니티 시설은 적정한가요?

고급 단지는 평균 AED 18~25/sqft/year.
👉 너무 낮아도 관리 상태가 불안정할 수 있고,
👉 너무 높으면 장기 보유 시 수익을 갉아먹습니다.


6. 타이틀 디드(소유권 문서)는 확보 가능한가요?

두바이에선 타이틀 디드 없이는
법적으로 부동산 소유자로 인정되지 않습니다.

📌 DLD(두바이 토지청) 등록 여부 반드시 확인하세요.


7. 해당 단지의 과거 가격 흐름을 분석했나요?

  • 이전 매매가

  • 리세일 타이밍

  • 가격 변동률

이력을 통해 시장 안정성과 상승 여력을 파악할 수 있습니다.
이건 투자자가 꼭 체크해야 할 기본 데이터입니다.


8. Airbnb 등 단기 임대가 가능한가요?

모든 단지가 단기 렌탈을 허용하는 건 아닙니다.
건물 규정이나 커뮤니티 룰에 따라
임대 전략이 완전히 달라질 수 있습니다.

✅ 구매 전 해당 단지의 렌탈 규정을 반드시 확인하세요.


9. 이 브로커, RERA 등록된 합법 중개인인가요?

브로커의 RERA 자격번호는
Dubailand.gov.ae에서 직접 확인 가능합니다.
무자격 중개인은 법적 분쟁·사기 가능성이 매우 큽니다.


10. 최악의 상황을 시뮬레이션 해봤나요?

  • 리세일 실패

  • 환율 급변

  • 장기 공실

  • 관리비 증가

이런 시나리오에서도 감당 가능한가요?
리스크 대응 플랜이 있다면, 이제 진짜 구매를 고민해도 좋습니다.

 

“좋은 질문”이 “좋은 투자를 만든다”

두바이 부동산은 기회의 땅이지만,
치밀한 질문이 없다면 그 기회는 ‘모래성’이 될 수도 있습니다.

당신이 지금 고민 중이라면,
위 10가지 질문을 메모해두고 하나씩 스스로 답해보세요.
그게 바로 실패 없는 투자로 가는 첫걸음입니다.



위치: 아랍에미리트 두바이

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