DUBAI DA NA WA

 “미국 대신 두바이 간다더라.” 사실입니다. 2025년부터  UAE는 AI와 첨단 기술 분야에 막대한 예산을 투자하며 ‘디지털 아랍 혁신국가’로 급부상 하고 있어요. 특히  두바이 는 ‘AI 개발자 친화 도시’를 표방하며 글로벌 개발자, 데이터 과학자, 머신러닝 전문가를 대거 유치 중입니다. 이번 글에서는  AI 개발자로 두바이에 취업하는 방법, 연봉 수준, 기업 리스트, 비자 정보, 실질적인 팁 까지 완벽하게 정리해드립니다. AI 개발자의 두바이 취업 AI 개발자의 두바이 취업 가이드 A to Z (약 3,000자)  1. 두바이의 AI 산업, 지금 얼마나 크냐면… UAE 정부, AI 산업에만 약 300억 달러 투자 계획 (2031년까지) UAE는 세계 최초로 'AI 전담 국무장관' 임명 Dubai Future Foundation, G42, Mohamed bin Zayed University 등 AI 전담 기관 운영 Google, Amazon, Microsoft 등 글로벌 빅테크도 현지 개발자 적극 채용 중 포인트 : 두바이의 AI 산업은 단순 R&D가 아니라  의료, 금융, 국방, 스마트시티 등 실전 적용 중심 으로 빠르게 성장 중입니다.  2. 취업 가능 포지션 예시 (AI·ML 분야 기준) 포지션 연봉 범위 (AED/년) 한화 환산 AI/ML 엔지니어 240,000–420,000 AED 약 8,700만 ~ 1억 5,200만 원 데이터 사이언티스트 180,000–350,000 AED 약 6,500만 ~ 1억 2,600만 원 MLOps 엔지니어 200,000–400,000 AED 약 7,200만 ~ 1억 4,500만 원 NLP 엔지니어 240,000–360,000 AED 약 8,700만 ~ 1억 3,000만 원  대부분  Tax Free(소득세 없음)  건강보험 + 항공권 지원 + 가족 비자 포함되는 경우 多  3. 주요 채용 기업 리스트 (2025 기...

두바이에서 집을 살 때 가장 먼저 듣게 되는 이름이 바로 Emaar(이마르) , Damac(다막) , **Nakheel(나킬)**입니다. 이 3곳은 모두 두바이의 대표 부동산 개발사 로서, 프로젝트 규모나 브랜드 인지도, 건설 품질에서 높은 평가를 받고 있습니다. 하지만 각각의 특성과 전략이 달라 어떤 개발사를 선택할지는 매우 중요합니다. 이 글에서는 실제 상담·조사 결과를 바탕으로 Emaar, Damac, Nakheel의 특징, 장단점, 추천 유형 을 비교 분석해드립니다. 1. 개발사 기본 정보 비교 항목 Emaar Damac Nakheel 설립연도 1997 2002 2000 주요 프로젝트 Downtown Dubai, Dubai Hills, Creek Harbour DAMAC Hills, AYKON City Palm Jumeirah, JVC, The World Islands 브랜드 이미지 프리미엄 & 안정성 럭셔리 & 고수익 대형 인프라 & 정부 연계 주요 고객층 실거주+투자자 고수익 투자자 중동/아시아 투자자, 가족 단위 ✅ 요약: Emaar는 두바이 정부와 가장 밀접 한 민간 개발사이며, 브랜드 신뢰도가 높습니다. Damac은 공격적인 마케팅과 고수익형 프로젝트 에 집중하고 있고, Nakheel은 인프라 중심의 장기적 개발 전략 을 보입니다. 2. 품질과 시공 완성도: 누가 더 나은가? Emaar 고급 마감재, 균형 잡힌 평면 구조 입주 전 철저한 QC (품질관리) 입주 후 애프터서비스 양호 ✅ “집을 직접 보고 사는 느낌” Damac 브랜드 아파트(DAMAC Maison 등) 많음 평면 다양하나 마감 품질은 프로젝트별 편차 존재 입주 전 마감 검수 필요 ✅ “화려하지만 QC는 직접 확인해야” Nakheel 시공사에 따라 품질 편차 있으나, 대형 단지들은 관리 양호 외관보다는 실용성 중심 구조 ✅ “대단지 선호 시, 실속 있는 선택” 3. 가...

두바이는 전 세계 부동산 투자자와 실수요자가 몰려드는 글로벌 도시입니다. 이곳에서 부동산 중개업을 시작하려는 외국인도 많지만, RERA(두바이 부동산규제청)의 엄격한 자격 요건과 시험 이 있다는 사실을 처음엔 잘 모릅니다. 이번 글에서는 외국인이 두바이에서 합법적으로 부동산 중개업을 시작하려면 어떤 절차와 자격을 갖춰야 하는지 , 그리고 사업자 등록과 라이센스 취득 과정 까지 A to Z 실전 가이드 를 제공합니다. 두바이 부동산 중개업 두바이에서 외국인도 중개업이 가능한가요? 네, 가능합니다. 두바이는 RERA(Real Estate Regulatory Agency)를 통해 외국인도 중개업 등록을 허용합니다. 단, 아래 조건을 충족해야 합니다: 두바이에 거주 중인 합법적 비자 소지자 (Emirates ID 필수) RERA 인증 교육 이수 및 시험 합격 법인 혹은 소속 부동산 회사 등록 (자영업 불가) 즉, 개인 자격으로는 중개업을 할 수 없고, 등록된 부동산 회사 또는 자신이 설립한 회사 소속으로만 활동 가능합니다. 부동산 중개업을 위한 필수 요건 📌 필수 자격 요약표 항목 요구사항 비자 상태 UAE 거주 비자 & Emirates ID 교육 과정 RERA 인증 교육 (4일 코스) 자격 시험 RERA 부동산 중개인 시험 (Broker License Exam) 등록 Trakheesi 시스템을 통한 라이센스 발급 사업체 등록 부동산 회사에 소속 또는 직접 설립 필요 RERA 시험은 **Dubai Real Estate Institute(DREI)**를 통해 진행되며, 합격 후 Trakheesi Broker ID 를 발급받게 됩니다. RERA 중개인 교육 과정 & 시험 개요 RERA의 공식 중개인 교육은 4일간 진행되며, 주요 커리큘럼은 다음과 같습니다: UAE 부동산 법규 부동산 거래 실무 및 절차 윤리 및 규정 부동산 시장 구조 계약서 작성, 임대차, 매매절차 ✅ 시험 정보: 총 50문항, 객...

 최근 몇몇 커뮤니티나 외신 기사에서 “두바이 집값이 떨어진다”는 이야기가 들립니다. 그러나 실제 현지에서 생활하고, 부동산 시장을 살펴보면 그 이면에는 단순한 가격 하락 그 이상 의 시장 흐름이 숨어 있습니다. 이 글에서는 2024~2025년 두바이 부동산 가격의 실제 흐름 , 그리고 진짜 하락하고 있는 곳은 어디이며, 왜 그런지 현지인의 시각에서 객관적으로 분석합니다. 두바이 집값 정말로 집값이 떨어지고 있을까? 최근 시장 흐름 요약 2022~2023년 두바이 부동산 시장은 팬데믹 이후 급등기 를 거쳤습니다. 2020~2023 사이 평균 집값은 약 30~40% 상승 특히 고급 빌라(Palm, Emirates Hills)는 60% 이상 상승 그러나 2024년 하반기부터는 상승세가 둔화되었고, 일부 지역에서는 가격 조정이 시작 되었습니다. Knight Frank, CBRE 등 분석에 따르면: 2025년 상반기 기준 , 전체 평균가는 여전히 +3~5% 상승 단, JVC, Arjan, Town Square 등 일부 외곽지역은 가격 조정 국면 즉, 전체적으로 하락은 아니지만, 과열된 지역과 가격대는 ‘속도 조절’에 들어갔다는 해석이 정확합니다. 가격이 조정되고 있는 지역들 두바이의 집값은 지역별 편차가 매우 큽니다. 대표적으로 조정이 나타나는 곳은 다음과 같습니다: 지역 최근 흐름 특징 Jumeirah Village Circle (JVC) 가격 조정(-2~4%) 신축 물량 증가, 경쟁 심화 Arjan 가격 유지 또는 소폭 하락 매물 과다, 투자자 단기매도 증가 Damac Hills 2 임대 수요 강세에도 시세는 정체 거리, 인프라 부족 요인 이 지역들은 공통적으로 단기 투자자 중심의 거래가 많았던 곳 으로, 가격이 일정 수준 이상 오르자 차익 실현 매물이 증가하며 시장 내 공급이 많아진 상황 입니다. 여전히 상승 중인 지역은? 반면 다음 지역은 2025년 현재도 견조한 상승 흐름 을 보이고 있습니다: 지역...

두바이는 외국인에게 개방적인 부동산 시장을 운영하고 있지만, 그만큼 사기 사례도 존재합니다. 특히 외국인이 처음 집을 계약하거나 단기 체류 중일 때, 서류나 절차에 익숙하지 않은 점을 노린 계약 사기, 보증금 미반환 등의 문제가 종종 발생합니다.  이번 글에서는 실제 보고된 두바이 부동산 사기 사례를 기반으로, 주의해야 할 경고 신호와 예방 팁을 정리했습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들이 궁금하다면 이 글을 끝까지 읽어주세요. 두바이 부동산 사례 1 – “보증금 받고 연락두절된 임대인” 📌 배경: 단기 체류 중인 외국인 A씨는 Facebook Marketplace에서 매력적인 사진의 1베드룸 매물을 발견. WhatsApp을 통해 연락했고, 임대인은 “다른 사람이 계약하려 한다”며 급한 결정을 유도 . 📌 문제: 계약서 없이 온라인 송금만 완료, 이후 연락이 끊김. 📌 교훈: 계약서 서명 전 절대 돈을 보내지 말 것 Dubai Land Department 등록된 중개업체인지 확인 "압박형 판매"는 사기의 대표적 신호 🔒 예방 팁: Dubai REST 앱을 통해 실제 소유주 확인 가능. 임대 등록(Ejari)이 필수이며, DEWA 개통이 되지 않는 물건은 불법 임대일 가능성 높음. 사례 2 – “가짜 중개인과의 계약서 서명” 📌 배경: 두바이 Marina에서 고급 아파트를 임대하려던 B씨는 잘 꾸며진 웹사이트를 통해 중개인을 만남. 📌 문제: 중개인이 실제 등록되지 않은 가짜 회사였으며, 보증금과 1개월 월세를 받은 뒤 사라짐. 📌 교훈: RERA 중개인 라이센스 확인 필수 공식 서명은 항상 오피스에서, 서류 원본 확보 대금은 반드시 Escrow 계좌 혹은 수표(Cheque)로 진행 🔒 예방 팁: RERA 공식 검색 포털 에서 중개인의 ID 혹은 회사명을 조회해 실명 인증 여부 확인 가능. 사례 3 – “DEWA와 Ejari가 안 되는 비정상 계약” 📌 배경: 주...

 “두바이에서 월세 200만 원이면 어떤 집에서 살 수 있을까?” 한국의 수도권에서 이 금액은 꽤 괜찮은 원룸 또는 중소형 아파트의 월세 수준입니다. 그렇다면 고급 이미지의 두바이에서는 어떨까요? 이 글에서는 월세 약 5,500AED(한화 약 200만 원) 수준의 두바이 주택 조건과 실제 거주 만족도 , 그리고 장단점 및 대안까지 객관적으로 분석 해드립니다. 두바이 월세 월세 5,500AED의 주택 조건 – 어디까지 가능한가? 2025년 기준, AED 5,000~6,000 월세로는 다음과 같은 조건의 집이 가능합니다: ✅ 아파트 기준 위치: Jumeirah Village Circle(JVC), Al Barsha, Business Bay 외곽 타입: 1베드룸, 면적 70~90㎡ 커뮤니티: 헬스장, 수영장 포함된 신축 or 준신축 ✅ 빌라 기준 위치: Town Square, DAMAC Hills 2 등 외곽 지역 타입: 2베드 타운하우스 or 쉐어 빌라 단점: 출퇴근 교통 불편, 차량 필수 실제로 JVC의 신축 아파트 기준, AED 5,500이면 1BR + 발코니 + 커뮤니티 피트니스 센터를 이용할 수 있습니다. 도심까지는 차량 기준 20~30분 거리입니다. 생활비 포함 총 월 부담은? 두바이에서는 렌트 외에도 다음 항목이 추가로 발생합니다: 항목 월평균 비용 (AED 기준) 전기·수도 (DEWA) 300~500 AED 냉방 요금 (Chiller) 200~600 AED (포함 여부에 따라) 인터넷 300~500 AED 주차비 (일부 지역) 무료~300 AED 월세 5,500 AED에 위 비용을 포함하면 총 월 생활 고정비는 약 6,500~7,200 AED , 즉 한화로 약 240만~270만 원 입니다. 생각보다 만만하지 않죠. 만족도 – 공간과 시설은 만족, 위치는 변수 장점 한국보다 넓은 면적 기본 커뮤니티 시설(헬스장, 수영장, 주차장) 포함 천장 높고 채광 좋은 구조 새 ...

 처음 두바이로 이주를 결정하고, 직접 집을 계약하기까지 예상치 못한 장애물들이 많았습니다. 특히 외국인이라는 이유로 서류 절차나 부동산 시스템의 이해에서부터 꼬이기 시작했죠. 이번 글에서는 제가 경험한 두바이 첫 집 계약 과정 , 그리고 외국인으로서 마주한 복잡한 현실 과 실질적인 해결 팁 을 공유드리려 합니다. 두바이에서의 첫 집 계약, 막막하다면 이 글이 길잡이가 되어줄 거예요. 두바이 첫 집 계약 외국인이 두바이에서 집을 사는 데 겪는 어려움 두바이에서는 외국인도 자유롭게 부동산을 소유할 수 있지만, **'프리홀드 지역'**으로 제한됩니다. 계약 가능한 지역이 아닌 곳에서도 물건이 올라온다는 점이었죠. 또한, 외국인 신분으로 계약 시 다음과 같은 추가 절차가 필요합니다. 여권 + UAE 비자 사본 제출 외국인 전용 은행계좌 (Escrow 조건 필수) DEWA(수도/전기) 등록을 위한 임대 증명서 No Objection Certificate(NOC) 요구 등 이 과정에서 한 번이라도 서류가 누락되면 진행이 중단되므로 꼼꼼함이 필수입니다. 계약 여정 – 중개인 없이 직접 진행한 이유 처음에는 부동산 에이전트를 통해 진행하려 했지만, 수수료(약 2%) 부담 때문입니다.  포털 검색 : Bayut, Property Finder 활용 현장 방문 : 직접 매물 리스트 작성 후 주말마다 보기 서류 준비 : 판매자 측 Developer의 표준 계약서 요구 한 가지 팁은, Developers의 Sales Office 를 통해 직접 구매하면 중개 수수료를 줄일 수 있습니다. 특히 Emaar, Damac, Nakheel 같은 대형 개발사는 자체 상담 센터에서 계약이 가능하죠. 예상치 못한 변수들 – 외국인이라 생긴 상황들 계약서 언어 : 일부 개발사에서는 여전히 아랍어 버전이 기본 은행 송금 지연 : 해외 송금 시 AML 확인으로 3~5일 지연 소유권 등록(DEED 발급) : 외국인...

과거에는 어려웠던 두바이 부동산 대출. 2025년 현재, 외국인도 두바이에서 모기지를 활용해 ‘내 집 마련’이 가능합니다. 대출 자격, 금리, 주요 은행 조건까지 아래에서 자세히 확인하세요. 두바이 모기지 1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까? ✅ 예, 가능합니다. UAE 비거주 외국인도 두바이 내 주요 은행에서 주택담보대출(모기지) 를 받을 수 있으며, 자격 요건만 충족된다면 현지인과 유사한 조건 으로 승인받을 수 있습니다. 대상: 거주 외국인 + 비거주 외국인 구매 목적: 실거주 및 투자용 모두 가능 주의: 다운페이먼트 요건 과 소득 증명 필수 2. 외국인 모기지 주요 조건 정리 항목 기준 최소 연령 21세 이상 최대 연령 대출 만기 기준 65세 이하 (자영업자는 70세) 최소 소득 요건 AED 15,000/월 이상 (은행에 따라 상이) 다운페이먼트 비거주자 기준 최소 25~30% 자본금 필요 자금출처 증명 급여명세서, 은행 거래내역 등 필수 3. 주요 은행별 금리 및 조건 비교 (2025년 상반기 기준) 은행명 고정 금리 변동 금리 특징 Emirates NBD 3.49% (3년 고정) EIBOR + 1.99% 급여이체 계좌 필요 ADCB 3.25% (5년 고정) EIBOR + 2.10% 외국인 전용 상품 운영 Mashreq 3.75% (2년 고정) EIBOR + 2.25% 자영업자 대출 가능 HSBC UAE 3.60% (3년 고정) EIBOR + 2.00% 해외 수입자도 대상 가능 💡 EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate)는 UAE의 기준금리입니다. 4. 외국인 모기지 절차 요약 사전승인(Pre-approval) 신청 부동산 매물 선택 → 매매 계약 체결 모기지 신청서 및 서류 제출 은행 평가 (Valuation) → 대출 심사/승인 최종 계약 + DLD(부동산청) 등기 진행 5. 제출 서류 목록 (일반 기준) 여권 사본 UAE 비자 또는...

뉴욕, 런던, 싱가포르, 서울… 이름만 들어도 ‘글로벌 투자지’라 불릴 만한 도시들입니다. 하지만 요즘 부동산 투자자들이 가장 눈여겨보는 도시는 이들과 조금 결이 다릅니다. 바로 **‘두바이’**입니다. 과연 두바이는 기존 선진국 도시들과 비교해 어떤 점에서 우위에 있을까요? 투자자 관점에서 수익률, 소유권, 세금, 진입 장벽, 거주 혜택 까지 핵심 요소들을 비교 분석해봤습니다. 두바이 부동산 1. 두바이는 왜 ‘신흥시장’이 아닌 ‘글로벌 기준’이 되었나? 한때는 '신흥국 부동산'으로 분류되던 두바이는, 이제 글로벌 자산가들이 뉴욕·런던 대신 선택하는 도시 가 되었습니다. 그 배경에는 다음과 같은 투자 친화적 조건 이 있습니다: 100% 외국인 소유권 보장 부동산 보유세/양도세/소득세 전무 높은 임대 수익률과 시세차익 가능성 부동산 투자와 연결된 장기 거주 비자 제도(Golden Visa) 특히 2025년 들어 글로벌 투자자들은 두바이를 더 이상 ‘대안’이 아닌 **메인 옵션(Main Market)**으로 인식하고 있습니다. 2. 주요 도시별 투자 지표 비교 (2025년 기준) 투자 항목 두바이 뉴욕 런던 싱가포르 서울 평균 수익률(ROI) 6.5~8.5% 3.0~4.5% 2.5~4.0% 3.5~5.0% 1.5~3.5% 외국인 소유권 ✅ 100% 프리홀드 부분 가능 부분 가능 제한적 제한적 부동산 세금 ❌ 없음 있음 (보유·양도세) 있음 있음 있음 투자 진입장벽 중간 (AED 700,000~) 높음 높음 높음 높음 비자 혜택 ✅ 골든비자 제공 ❌ 없음 ❌ 없음 일부 제한적 ❌ 없음 🔎 단순 수익률만 비교해도 두바이는 6% 이상의 실질 수익률 을 제공하는 유일한 글로벌 도시입니다 3. 두바이가 가진 결정적 강점 ✅ 무(無)세금 구조 부동산 보유세, 양도소득세, 소득세 모두 없기 때문에 순수익을 극대화할 수 있는 환경 을 제공합니다. ✅ 낮은 진입장벽 AED 700,000 (한화 약 2억 5천만...

두바이는 지금, 그 어느 때보다 외국인을 환영하는 도시입니다. 투자, 취업, 창업, 프리랜싱 등 다양한 이유로 두바이에 체류하려는 사람들이 늘어나는 가운데, ‘비자 선택’은 단순한 행정 절차를 넘어 삶의 기반을 결정짓는 중요한 첫걸음 이 되었습니다. 2025년 현재 두바이는 세계에서 가장 유연하고 개방적인 비자 시스템을 갖춘 도시 중 하나로, 다양한 형태의 비자를 통해 거주뿐만 아니라 은행 계좌 개설, 법인 설립, 가족 동반까지 가능하게 합니다. 이 글에서는 당신의 상황에 꼭 맞는 두바이 비자 유형을 체계적으로 안내 합니다. 두바이비자 왜 지금 '두바이 비자'를 알아야 할까? 최근 두바이는 글로벌 인재, 창업가, 부동산 투자자, 디지털 노마드까지 모두를 아우르는 ‘다목적 체류 시스템’을 강화하고 있습니다. 단순한 관광을 넘어서 장기 체류와 법적 안정성까지 확보할 수 있는 제도적 기반 이 갖춰졌기 때문에, 지금이야말로 비자 전략을 구체화할 최적의 시점 입니다. 두바이 주요 비자 종류 요약표 (2025 기준) 비자 유형 체류 기간 주요 조건 추천 대상 골든 비자 10년 고액 투자·고급 인재 부동산 고액 투자자, 박사, 전문가 부동산 투자 비자 2~10년 AED 750,000 이상 부동산 소유 외국인 실수요자 및 투자자 프리랜서 비자 1~2년 포트폴리오, 프리랜서 경력 디자이너, IT, 마케팅 종사자 취업 비자 2년 현지 고용계약 두바이 기업 취업자 사업자 비자 1~5년 법인 설립 및 라이선스 등록 창업가, 스타트업 대표 리모트 워크 비자 1년 해외 고용 유지 + 수입 증빙 디지털 노마드, 원격근무자 학생 비자 1~4년 대학 입학 및 등록 대학생 및 대학원생 가족 동반 비자 1~5년 소득 기준 충족 + 스폰서 자격 배우자, 자녀, 부모 초청자 1. 골든 비자 (Golden Visa) – 장기 체류의 프리미엄 선택 체류 기간 : 10년 대상 : AED 2백만 디르함 이상 부동산 소유자 창업자, 고급 전문 인력 (의료, IT...