두바이 집값 하락? 사실일까? 현지에서 본 2025년 부동산 시장 진단

 최근 몇몇 커뮤니티나 외신 기사에서 “두바이 집값이 떨어진다”는 이야기가 들립니다.

그러나 실제 현지에서 생활하고, 부동산 시장을 살펴보면 그 이면에는 단순한 가격 하락 그 이상의 시장 흐름이 숨어 있습니다.

이 글에서는 2024~2025년 두바이 부동산 가격의 실제 흐름, 그리고 진짜 하락하고 있는 곳은 어디이며, 왜 그런지 현지인의 시각에서 객관적으로 분석합니다.

두바이 집값

정말로 집값이 떨어지고 있을까? 최근 시장 흐름 요약

2022~2023년 두바이 부동산 시장은 팬데믹 이후 급등기를 거쳤습니다.

• 2020~2023 사이 평균 집값은 약 30~40% 상승

• 특히 고급 빌라(Palm, Emirates Hills)는 60% 이상 상승

그러나 2024년 하반기부터는 상승세가 둔화되었고, 일부 지역에서는 가격 조정이 시작되었습니다.

Knight Frank, CBRE 등 분석에 따르면:

• 2025년 상반기 기준, 전체 평균가는 여전히 +3~5% 상승

• 단, JVC, Arjan, Town Square 등 일부 외곽지역은 가격 조정 국면

즉, 전체적으로 하락은 아니지만, 과열된 지역과 가격대는 ‘속도 조절’에 들어갔다는 해석이 정확합니다.

가격이 조정되고 있는 지역들

두바이의 집값은 지역별 편차가 매우 큽니다. 대표적으로 조정이 나타나는 곳은 다음과 같습니다:

지역	최근 흐름	특징
Jumeirah Village Circle (JVC)	가격 조정(-2~4%)	신축 물량 증가, 경쟁 심화
Arjan	가격 유지 또는 소폭 하락	매물 과다, 투자자 단기매도 증가
Damac Hills 2	임대 수요 강세에도 시세는 정체	거리, 인프라 부족 요인

이 지역들은 공통적으로 단기 투자자 중심의 거래가 많았던 곳으로, 가격이 일정 수준 이상 오르자 차익 실현 매물이 증가하며 시장 내 공급이 많아진 상황입니다.

여전히 상승 중인 지역은?

반면 다음 지역은 2025년 현재도 견조한 상승 흐름을 보이고 있습니다:

지역	상승률 (전년 대비)	특징
Downtown Dubai	+6~8%	공급 부족, 브랜드 가치 유지
Dubai Hills Estate	+5~7%	고급 주거지 수요 지속
Palm Jumeirah	+4~6%	글로벌 자산가 유입 지속
Business Bay (프라임 구역)	+4~5%	DIFC 근접, 고소득 직장인 수요

이 지역들은 자산가 실수요 중심, 단기 매물 희소, 커뮤니티 프리미엄 등의 이유로 상승세를 유지하고 있습니다.

현지인이 느끼는 실거주 시장 분위기

실거주 관점에서 보면, **“가격은 유지되거나 소폭 상승 중인데, 전세대란은 없다”**는 분위기입니다.

✅ 특징 정리:

• 계약 연장 시 임대료는 5~10% 인상

• 신규 입주 시 일부 지역은 협상 가능

• 개발사 오프플랜 분양은 여전히 활발 (Emaar, Sobha, Danube 등)

• 단기 투자보다는 장기 보유 전략 선호가 늘어남

즉, 단기 투기보다는 생활 기반 실수요 중심 시장으로 체질 개선 중입니다.

전문가와 현지 분석 요약

📌 Knight Frank 2025년 보고서 요약:

“두바이의 프리미엄 시장은 글로벌 자산가 중심의 안정적 상승, 일부 외곽 지역은 일시적 조정 중.”

📌 CBRE UAE 1Q 보고서:

“2025년 두바이 부동산은 전반적으로 수요가 견고하며, 급락 가능성은 낮다. 단, 프로젝트별 편차는 커질 것.”

즉, ‘급락’이라는 단어는 과장이고, ‘선별적 조정’이 현실이라는 게 공통된 시각입니다.

두바이 집값은 전반적으로 하락하고 있지 않습니다. 일부 외곽 지역은 가격 피로감과 공급 증가로 조정 중이지만, 중심지와 고급 주거지는 여전히 수요가 견고합니다.

투자자라면 전체 시장이 아닌 ‘지역별 흐름과 투자 목적’에 따라 전략을 조정해야 할 시점입니다.