[2025년 가이드] 외국인을 위한 두바이 모기지 완벽 정리

과거에는 어려웠던 두바이 부동산 대출.
2025년 현재, 외국인도 두바이에서 모기지를 활용해 ‘내 집 마련’이 가능합니다.

대출 자격, 금리, 주요 은행 조건까지 아래에서 자세히 확인하세요.

두바이 모기지


1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까?

✅ 예, 가능합니다.

UAE 비거주 외국인도 두바이 내 주요 은행에서 주택담보대출(모기지) 를 받을 수 있으며,
자격 요건만 충족된다면 현지인과 유사한 조건으로 승인받을 수 있습니다.

  • 대상: 거주 외국인 + 비거주 외국인

  • 구매 목적: 실거주 및 투자용 모두 가능

  • 주의: 다운페이먼트 요건과 소득 증명 필수


2. 외국인 모기지 주요 조건 정리

항목기준
최소 연령21세 이상
최대 연령대출 만기 기준 65세 이하 (자영업자는 70세)
최소 소득 요건AED 15,000/월 이상 (은행에 따라 상이)
다운페이먼트비거주자 기준 최소 25~30% 자본금 필요
자금출처 증명급여명세서, 은행 거래내역 등 필수

3. 주요 은행별 금리 및 조건 비교 (2025년 상반기 기준)

은행명고정 금리변동 금리특징
Emirates NBD3.49% (3년 고정)EIBOR + 1.99%급여이체 계좌 필요
ADCB3.25% (5년 고정)EIBOR + 2.10%외국인 전용 상품 운영
Mashreq3.75% (2년 고정)EIBOR + 2.25%자영업자 대출 가능
HSBC UAE3.60% (3년 고정)EIBOR + 2.00%해외 수입자도 대상 가능

💡 EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate)는 UAE의 기준금리입니다.


4. 외국인 모기지 절차 요약

  1. 사전승인(Pre-approval) 신청

  2. 부동산 매물 선택 → 매매 계약 체결

  3. 모기지 신청서 및 서류 제출

  4. 은행 평가 (Valuation) → 대출 심사/승인

  5. 최종 계약 + DLD(부동산청) 등기 진행

5. 제출 서류 목록 (일반 기준)

  • 여권 사본

  • UAE 비자 또는 출입국 기록

  • 최근 6개월 은행 거래 내역

  • 급여명세서 / 고용계약서 / 사업자등록증

  • 매수 부동산의 매매계약서 초안

대출 전 반드시 체크해야 할 항목

☑️ 소득 대비 월 상환비율 (DTI) 계산
☑️ 변동 금리 vs 고정 금리 조건 비교
☑️ 환율 리스크 고려 (AED-USD 기준)
☑️ 초기 비용 포함 총비용 확인
☑️ 중도상환 수수료 유무 확인

실제 사례 – 한국인 D씨의 성공적인 모기지 활용

  • 국적: 한국

  • 은행: Emirates NBD

  • 구매 지역: JVC 2BR 아파트

  • 총 매매가: AED 1.2M

  • 대출 규모: 70% 대출 승인

  • 월 상환금: 약 AED 4,500

👉 비거주 외국인임에도 불구하고 안정적 승인, 현지 자산 운용에 성공

결론 – “대출로 두바이 진입, 이제 외국인에게도 열렸다”

2025년 현재, 두바이의 부동산 시장은
글로벌 투자자에게도 투명한 대출 인프라를 제공합니다.

모기지를 활용한 부동산 구매는 더 이상 UAE 시민권자 전유물이 아닙니다.
외국인도 이제 ‘내 집 마련 + 투자’라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.

🔎 투자자 TIP 요약

"현금 없이도 두바이 부동산 진입 가능 – 단, 정보를 아는 자만이 기회를 잡는다."

위치: 아랍에미리트 두바이

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