두바이 첫 집 계약하기 – 외국인이라 겪은 현실적인 복잡함과 해결법

 처음 두바이로 이주를 결정하고, 직접 집을 계약하기까지 예상치 못한 장애물들이 많았습니다. 특히 외국인이라는 이유로 서류 절차나 부동산 시스템의 이해에서부터 꼬이기 시작했죠. 이번 글에서는 제가 경험한 두바이 첫 집 계약 과정, 그리고 외국인으로서 마주한 복잡한 현실과 실질적인 해결 팁을 공유드리려 합니다. 두바이에서의 첫 집 계약, 막막하다면 이 글이 길잡이가 되어줄 거예요.

두바이 첫 집 계약

외국인이 두바이에서 집을 사는 데 겪는 어려움

두바이에서는 외국인도 자유롭게 부동산을 소유할 수 있지만, **'프리홀드 지역'**으로 제한됩니다. 계약 가능한 지역이 아닌 곳에서도 물건이 올라온다는 점이었죠.

또한, 외국인 신분으로 계약 시 다음과 같은 추가 절차가 필요합니다.

• 여권 + UAE 비자 사본 제출

• 외국인 전용 은행계좌 (Escrow 조건 필수)

• DEWA(수도/전기) 등록을 위한 임대 증명서

• No Objection Certificate(NOC) 요구 등

이 과정에서 한 번이라도 서류가 누락되면 진행이 중단되므로 꼼꼼함이 필수입니다.

계약 여정 – 중개인 없이 직접 진행한 이유

처음에는 부동산 에이전트를 통해 진행하려 했지만, 수수료(약 2%) 부담 때문입니다. 

• 포털 검색: Bayut, Property Finder 활용

• 현장 방문: 직접 매물 리스트 작성 후 주말마다 보기

• 서류 준비: 판매자 측 Developer의 표준 계약서 요구

한 가지 팁은, Developers의 Sales Office를 통해 직접 구매하면 중개 수수료를 줄일 수 있습니다. 특히 Emaar, Damac, Nakheel 같은 대형 개발사는 자체 상담 센터에서 계약이 가능하죠.

예상치 못한 변수들 – 외국인이라 생긴 상황들

• 계약서 언어: 일부 개발사에서는 여전히 아랍어 버전이 기본

• 은행 송금 지연: 해외 송금 시 AML 확인으로 3~5일 지연

• 소유권 등록(DEED 발급): 외국인의 경우 추가 검토로 수일 소요

한 번은 소유권 등록이 지연되어 입주 날짜가 밀릴 뻔했는데, 해결 방법은 Dubai Land Department 방문 예약 후 직접 문의하는 것이었습니다.

외국인을 위한 실전 팁

* 계약 전 확인 체크리스트

• 계약 대상 지역이 외국인 구매 가능 지역인지 확인

• 개발사/매도인 신원 및 NOC 유무

• Escrow 계좌로만 계약금 송금

* 진행 전략

• 현지 은행계좌 개설 후 송금: 해외보다 빠르고 안전

• 법률 상담 한 번은 필수: 500AED 내외로 검토 가능

• DEWA 개설 준비: 계약서 사본, Emirates ID, 통장 필요

두바이에서 외국인으로 집을 계약한다는 것은 단순히 집을 고르는 일이 아니라, 제도와 문화의 차이를 넘는 여정이었습니다. 하지만 그만큼 철저히 준비하면 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있는 기회가 됩니다. 이 글이 같은 상황에 있는 분들에게 실질적인 도움이 되길 바랍니다.