두바이 부동산 사기당할 뻔한 실제 사례 – 외국인이 꼭 알아야 할 경고 신호들
 |
| 두바이 부동산 |
사례 1 – “보증금 받고 연락두절된 임대인”
📌 배경: 단기 체류 중인 외국인 A씨는 Facebook Marketplace에서 매력적인 사진의 1베드룸 매물을 발견. WhatsApp을 통해 연락했고, 임대인은 “다른 사람이 계약하려 한다”며 급한 결정을 유도.
📌 문제: 계약서 없이 온라인 송금만 완료, 이후 연락이 끊김.
📌 교훈:
-
계약서 서명 전 절대 돈을 보내지 말 것
-
Dubai Land Department 등록된 중개업체인지 확인
-
"압박형 판매"는 사기의 대표적 신호
🔒 예방 팁:
Dubai REST 앱을 통해 실제 소유주 확인 가능. 임대 등록(Ejari)이 필수이며, DEWA 개통이 되지 않는 물건은 불법 임대일 가능성 높음.
사례 2 – “가짜 중개인과의 계약서 서명”
📌 배경: 두바이 Marina에서 고급 아파트를 임대하려던 B씨는 잘 꾸며진 웹사이트를 통해 중개인을 만남.
📌 문제: 중개인이 실제 등록되지 않은 가짜 회사였으며, 보증금과 1개월 월세를 받은 뒤 사라짐.
📌 교훈:
-
RERA 중개인 라이센스 확인 필수
-
공식 서명은 항상 오피스에서, 서류 원본 확보
-
대금은 반드시 Escrow 계좌 혹은 수표(Cheque)로 진행
🔒 예방 팁:
RERA 공식 검색 포털에서 중개인의 ID 혹은 회사명을 조회해 실명 인증 여부 확인 가능.
사례 3 – “DEWA와 Ejari가 안 되는 비정상 계약”
📌 배경: 주메이라 지역의 저렴한 스튜디오 아파트를 임대한 C씨. 계약은 했지만 DEWA 개통이 계속 거부되고, Typing Center에서도 Ejari 등록이 거부됨.
📌 문제: 소유권자가 아닌 제3자가 불법 서브리스 형태로 임대한 경우.
📌 교훈:
-
Title Deed 확인 없이 계약하지 말 것
-
임대인이 소유주가 아닌 경우 반드시 위임장(PoA) 요구
-
공과금이 개통되지 않는 매물은 무조건 재확인
🔒 예방 팁:
임대계약 전 Title Deed 원본 요청 → QR코드 스캔 → Dubai REST 앱에서 실제 등록 소유자 일치 여부 확인.
외국인이 꼭 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 확인 내용 | 체크 여부 |
|---|---|---|
| 임대인 신원 | Emirates ID, Title Deed, 소유자 일치 여부 | ☐ |
| 중개업체 등록 | RERA 등록 번호 확인 | ☐ |
| 계약서 유형 | Ejari 등록 가능한 표준 계약서 여부 | ☐ |
| 대금 송금 | 현장 수표, 은행 Escrow 계좌 사용 여부 | ☐ |
| 추가 서류 | NOC, PoA, 디벨로퍼 승인 여부 | ☐ |
✅ 이 중 하나라도 미확인 상태라면, 절대 계약을 진행하지 말고 전문가 또는 컨설턴트에게 먼저 상담을 요청하는 것이 안전합니다.
두바이의 부동산 시장은 매력적인 기회를 제공하지만, 외국인에게는 그만큼 사기의 여지도 존재합니다. 계약 전 서류 확인, 등록 여부 검토, 그리고 RERA 기준을 준수하는 중개인인지 반드시 체크하세요.
‘싸고 좋은 매물’은 현실적으로 드물며, 의심이 드는 순간은 멈춰야 할 때라는 것을 기억하시기 바랍니다.
