DUBAI DA NA WA

두바이는 전 세계 부동산 투자자와 실수요자가 몰려드는 글로벌 도시입니다. 이곳에서 부동산 중개업을 시작하려는 외국인도 많지만, RERA(두바이 부동산규제청)의 엄격한 자격 요건과 시험 이 있다는 사실을 처음엔 잘 모릅니다. 이번 글에서는 외국인이 두바이에서 합법적으로 부동산 중개업을 시작하려면 어떤 절차와 자격을 갖춰야 하는지 , 그리고 사업자 등록과 라이센스 취득 과정 까지 A to Z 실전 가이드 를 제공합니다. 두바이 부동산 중개업 두바이에서 외국인도 중개업이 가능한가요? 네, 가능합니다. 두바이는 RERA(Real Estate Regulatory Agency)를 통해 외국인도 중개업 등록을 허용합니다. 단, 아래 조건을 충족해야 합니다: 두바이에 거주 중인 합법적 비자 소지자 (Emirates ID 필수) RERA 인증 교육 이수 및 시험 합격 법인 혹은 소속 부동산 회사 등록 (자영업 불가) 즉, 개인 자격으로는 중개업을 할 수 없고, 등록된 부동산 회사 또는 자신이 설립한 회사 소속으로만 활동 가능합니다. 부동산 중개업을 위한 필수 요건 📌 필수 자격 요약표 항목 요구사항 비자 상태 UAE 거주 비자 & Emirates ID 교육 과정 RERA 인증 교육 (4일 코스) 자격 시험 RERA 부동산 중개인 시험 (Broker License Exam) 등록 Trakheesi 시스템을 통한 라이센스 발급 사업체 등록 부동산 회사에 소속 또는 직접 설립 필요 RERA 시험은 **Dubai Real Estate Institute(DREI)**를 통해 진행되며, 합격 후 Trakheesi Broker ID 를 발급받게 됩니다. RERA 중개인 교육 과정 & 시험 개요 RERA의 공식 중개인 교육은 4일간 진행되며, 주요 커리큘럼은 다음과 같습니다: UAE 부동산 법규 부동산 거래 실무 및 절차 윤리 및 규정 부동산 시장 구조 계약서 작성, 임대차, 매매절차 ✅ 시험 정보: 총 50문항, 객...

두바이는 외국인에게도 부동산 투자가 허용되는 드문 중동 도시입니다. 특히 프리홀드(Freehold) 지역 이 확대되면서 아파트, 빌라, 상업용 자산 등 다양한 자산에 투자할 수 있게 되었죠. 그렇다면 처음 두바이에 투자한다면 어디부터 살펴봐야 할까요? 이 글에서는 외국인도 자유롭게 투자 가능한 지역 중, 실거주와 임대 수익 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 5곳 을 선별해 소개합니다. 두바이 부동산 외국인의 두바이 부동산 소유, 가능한가요? 네, 가능합니다. 단 지정된 프리홀드 지역 에서만 매입이 가능하며, 다음 특징을 가집니다: 100% 소유권 인정 임대 수익 가능 양도·증여 가능 비자 연계 투자 혜택(50만 AED 이상 투자 시) 프리홀드 지역은 두바이 정부가 외국인 투자 유치를 위해 개방한 구역으로, Marina, Downtown, JVC, Business Bay 등 대부분의 인기 지역이 포함됩니다. 추천 투자 지역 ① 두바이 마리나(Dubai Marina) 항목 설명 유형 고층 아파트 중심 장점 관광객 수요, 단기임대 활발, 바다 전망 단점 관리비 비쌈, 교통 혼잡 두바이 마리나는 Airbnb 단기임대 수요가 폭발적인 지역 입니다. 외국인 선호도가 매우 높고, 고급 레지던스 중심이라 수익률은 7~9%까지 가능하다는 분석도 있습니다. 추천 투자 지역 ② 주메이라 빌리지 서클(JVC) 항목 설명 유형 중저가 신축 아파트 위주 장점 가성비 높은 투자, 신혼·1인가구 수요↑ 단점 도심 접근성 낮음, 개발 중인 블럭 존재 JVC는 중산층 외국인 거주자가 급증하고 있어 월세 수요가 안정적 입니다. 초기 투자금이 60~80만 AED 내외로 진입장벽이 낮아, 첫 투자자에게 특히 적합 합니다. 추천 투자 지역 ③ 비즈니스 베이(Business Bay) 항목 설명 유형 레지던스 + 오피스 복합지역 장점 도심 접근성 최고, 장기임대 수요 풍부 단점 일부 블럭은 교통 체증 심함 다운타운 인근에 위치한 비즈니스 베이는 고소득 직장인...

2025년, 두바이 부동산 시장은 또 한 번의 전환점을 맞이하고 있습니다. 코로나19 이후 회복세를 넘어 고급 주택 수요, 외국인 투자 증가, 정부 규제 완화 등이 시장을 뜨겁게 달구고 있죠. 특히 외국인 투자자들에게 두바이는 ‘세금 없는 기회의 땅’으로 여겨지며 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 두바이 부동산 시장의 핵심 변화와 외국인 투자자에게 어떤 기회와 리스크가 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 두바이 부동산 본문 2025년 두바이 부동산 시장의 주요 흐름 2024년 말까지의 회복 흐름 2024년 두바이 부동산 시장은 팬데믹 이후 지속적인 회복세를 이어갔습니다. 고급 아파트, 타운하우스, 비치프론트 빌라 등 프리미엄 부동산에 대한 수요가 급증하면서 가격도 함께 상승했죠. 특히 Palm Jumeirah, Dubai Hills, Downtown Dubai와 같은 핵심 지역은 외국인 투자자에게도 인기가 높았습니다.  2025년 예측 – 공급과 수요의 미세한 균형 2025년 들어 시장은 공급과 수요의 균형을 맞추기 위한 단계에 접어들고 있습니다. 수천 개의 신규 프로젝트가 계획 중이거나 진행 중이며, 이는 가격 안정화에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 외국인 투자자의 관심은 여전히 뜨겁고 , 장기 체류 비자 제도와 같은 정책적 지원이 투자 유입을 촉진하고 있습니다. 외국인 투자자에게 두바이는 왜 매력적인가? 세금 없는 투자 환경 두바이의 가장 큰 장점 중 하나는 소득세, 양도세, 상속세가 없다는 것 입니다. 외국인 투자자에게 이는 매우 매력적인 조건이며, 다른 선진국 대비 투자 리스크를 낮출 수 있습니다. 안정적인 인프라와 개발 계획 두바이는 Expo 2020 이후에도 대형 인프라 프로젝트에 꾸준히 투자하고 있습니다. 공항 확장, 고속철도, 스마트시티 개발 등은 부동산 가치 상승의 주요 동력으로 작용할 것입니다. 장기 체류 비자 및 외국인 소유권 확대 이제 외국인은 최대 10년의 장기 체류 비자를 받을 수 있으며, 자유 구역 외 지역에...

  외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 것은 더 이상 복잡하거나 멀게 느껴질 일이 아닙니다. 두바이는 비거주 외국인에게도 부동산 소유권을 허용하는 글로벌 투자 도시이며, 일정 금액 이상의 자산 투자 시에는 장기 거주 비자 혜택도 주어집니다. 이번 글에서는 실전 경험에 기반해, 외국인이 두바이에서 부동산을 어떻게 매입할 수 있는지 그 과정을 단계별로 정리해드립니다. 두바이 부동산 구매 외국인도 두바이에서 집을 살 수 있을까? 그렇습니다. 외국인도 두바이의 프리홀드(Freehold) 지역 에서 아파트나 빌라 등을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 이 지역은 외국인 소유권이 완전히 보장되는 곳으로, 부르즈 칼리파가 있는 다운타운, 두바이 마리나, 팜 주메이라, JVC 등 인기 지역 대부분이 포함됩니다. 거주 비자가 없어도 구매는 가능하며, 약 AED 2M 이상 자산 투자 시에는 골든 비자 신청 자격 도 주어져, 장기 체류가 필요한 투자자들에게는 큰 장점이 됩니다. 2025년 기준 외국인의 부동산 구매 절차 1단계 – 투자 목적부터 명확히 정하기 처음 시작은 ‘왜 사는가’입니다. 직접 거주할 목적이라면 위치와 커뮤니티 환경이 중요하고, 수익형이라면 임대 수익률과 리세일 가능성이 더 우선이 됩니다. 단기 임대를 염두에 두고 있다면 다운타운이나 마리나, 장기 거주 목적이라면 Dubai Hills 같은 지역이 적합할 수 있습니다. 2단계 – 지역 및 매물 선택 두바이는 지역마다 특성이 뚜렷합니다. Palm Jumeirah : 고급 빌라 및 해변 리조트 JVC : 투자 수익률 높은 인기 지역 Dubai Hills Estate : 가족 중심 커뮤니티 오프플랜(분양 예정) 매물은 초기 자본이 낮고 미래 가치가 높은 반면, 완공 매물은 즉시 입주나 임대가 가능하다는 장점이 있습니다. 3단계 – 예산 계획 및 모기지 여부 확인 현금 구매가 가장 간단하지만, UAE 내 은행을 통한 모기지 도 외국인에게 열려 있습니다. 다만 보통 매매가의 최...