외국인의 두바이 부동산 구매 가이드 – 단계별 완전 정복

 

외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 것은 더 이상 복잡하거나 멀게 느껴질 일이 아닙니다. 두바이는 비거주 외국인에게도 부동산 소유권을 허용하는 글로벌 투자 도시이며, 일정 금액 이상의 자산 투자 시에는 장기 거주 비자 혜택도 주어집니다. 이번 글에서는 실전 경험에 기반해, 외국인이 두바이에서 부동산을 어떻게 매입할 수 있는지 그 과정을 단계별로 정리해드립니다.

두바이 부동산 구매


외국인도 두바이에서 집을 살 수 있을까?

그렇습니다. 외국인도 두바이의 프리홀드(Freehold) 지역에서 아파트나 빌라 등을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 이 지역은 외국인 소유권이 완전히 보장되는 곳으로, 부르즈 칼리파가 있는 다운타운, 두바이 마리나, 팜 주메이라, JVC 등 인기 지역 대부분이 포함됩니다. 거주 비자가 없어도 구매는 가능하며, 약 AED 2M 이상 자산 투자 시에는 골든 비자 신청 자격도 주어져, 장기 체류가 필요한 투자자들에게는 큰 장점이 됩니다.


2025년 기준 외국인의 부동산 구매 절차

1단계 – 투자 목적부터 명확히 정하기
처음 시작은 ‘왜 사는가’입니다. 직접 거주할 목적이라면 위치와 커뮤니티 환경이 중요하고, 수익형이라면 임대 수익률과 리세일 가능성이 더 우선이 됩니다. 단기 임대를 염두에 두고 있다면 다운타운이나 마리나, 장기 거주 목적이라면 Dubai Hills 같은 지역이 적합할 수 있습니다.

2단계 – 지역 및 매물 선택
두바이는 지역마다 특성이 뚜렷합니다.

  • Palm Jumeirah: 고급 빌라 및 해변 리조트

  • JVC: 투자 수익률 높은 인기 지역

  • Dubai Hills Estate: 가족 중심 커뮤니티
    오프플랜(분양 예정) 매물은 초기 자본이 낮고 미래 가치가 높은 반면, 완공 매물은 즉시 입주나 임대가 가능하다는 장점이 있습니다.

3단계 – 예산 계획 및 모기지 여부 확인
현금 구매가 가장 간단하지만, UAE 내 은행을 통한 모기지도 외국인에게 열려 있습니다. 다만 보통 매매가의 최소 25~30%는 자본금으로 준비해야 하며, 대출 승인 전에 계약을 진행하면 위약금 부담이 생길 수 있으므로 신중해야 합니다.

4단계 – MOU 계약 및 보증금 납부
매물 결정 후에는 매도인과의 **양해각서(MOU)**에 서명하고, 통상 10%의 보증금을 납부합니다. 이 계약에는 계약 취소나 위약금 조항이 포함되므로 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

5단계 – 명의 이전 등록(DLD) 및 최종 결제
계약이 완료되면 두바이 토지청(DLD)에 부동산 명의를 등록합니다. 이때 4%의 등록세와 함께 최종 금액을 결제하게 됩니다.

6단계 – 입주 또는 임대 준비
입주 후에는 **Ejari 등록(임대 등록제)**과 유틸리티 계좌 개설, 커뮤니티 비용 등록 등을 마쳐야 합니다. 임대용으로 운영할 경우 이 단계가 반드시 필요합니다.


꼭 필요한 서류는?

외국인이 부동산을 구매할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다:

  • 여권 사본

  • 구매 계약서(SPA 또는 MOU)

  • UAE 내 은행 계좌 (필수는 아님)

  • 자금 출처 증명서

  • 에스크로(신탁) 계좌 등록 증명


부대비용 정리

실제 구매 시에는 매매가 외에도 다음과 같은 부대 비용이 발생합니다:

항목비용 범위
명의이전 수수료 (DLD)매매가의 4%
중개 수수료매매가의 2%
NOC (No Objection Certificate)AED 500 ~ 5,000
법률 대행비AED 5,000 ~ 10,000

실전 유의사항

  • RERA(두바이 부동산규제청) 등록 중개업체와 거래해야 안전합니다.

  • 모기지 승인이 나오기 전 계약을 진행하면, 위약금 발생 가능성이 크므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.

  • 오프플랜 매물의 경우, 개발사의 신뢰도와 프로젝트 진행률을 반드시 검토해야 리스크를 줄일 수 있습니다.


외국인에게 두바이 부동산은 현실적인 투자처입니다

2025년 현재 두바이는 비거주 외국인에게도 열린 부동산 시장을 제공하고 있으며, 명확한 절차와 투명한 시스템 덕분에 해외에서도 안전하게 매매가 가능합니다. 준비만 제대로 한다면, 두바이의 프리홀드 자산은 단순한 집이 아닌 ‘글로벌 자산 포트폴리오’의 일부가 됩니다. 당신이 찾고 있는 새로운 기회, 바로 지금 두바이에서 시작될 수 있습니다.

위치: 아랍에미리트 두바이

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