두바이에서 부동산 중개업을 하려면? 외국인이 반드시 알아야 할 자격과 절차

두바이는 전 세계 부동산 투자자와 실수요자가 몰려드는 글로벌 도시입니다.


이곳에서 부동산 중개업을 시작하려는 외국인도 많지만, RERA(두바이 부동산규제청)의 엄격한 자격 요건과 시험이 있다는 사실을 처음엔 잘 모릅니다.

이번 글에서는 외국인이 두바이에서 합법적으로 부동산 중개업을 시작하려면 어떤 절차와 자격을 갖춰야 하는지, 그리고 사업자 등록과 라이센스 취득 과정까지 A to Z 실전 가이드를 제공합니다.

두바이 부동산 중개업


두바이에서 외국인도 중개업이 가능한가요?

네, 가능합니다.
두바이는 RERA(Real Estate Regulatory Agency)를 통해 외국인도 중개업 등록을 허용합니다. 단, 아래 조건을 충족해야 합니다:

  • 두바이에 거주 중인 합법적 비자 소지자 (Emirates ID 필수)

  • RERA 인증 교육 이수 및 시험 합격

  • 법인 혹은 소속 부동산 회사 등록 (자영업 불가)

즉, 개인 자격으로는 중개업을 할 수 없고, 등록된 부동산 회사 또는 자신이 설립한 회사 소속으로만 활동 가능합니다.

부동산 중개업을 위한 필수 요건

📌 필수 자격 요약표

항목요구사항
비자 상태UAE 거주 비자 & Emirates ID
교육 과정RERA 인증 교육 (4일 코스)
자격 시험RERA 부동산 중개인 시험 (Broker License Exam)
등록Trakheesi 시스템을 통한 라이센스 발급
사업체등록 부동산 회사에 소속 또는 직접 설립 필요

RERA 시험은 **Dubai Real Estate Institute(DREI)**를 통해 진행되며, 합격 후 Trakheesi Broker ID를 발급받게 됩니다.

RERA 중개인 교육 과정 & 시험 개요

RERA의 공식 중개인 교육은 4일간 진행되며, 주요 커리큘럼은 다음과 같습니다:

  • UAE 부동산 법규

  • 부동산 거래 실무 및 절차

  • 윤리 및 규정

  • 부동산 시장 구조

  • 계약서 작성, 임대차, 매매절차

✅ 시험 정보:

  • 총 50문항, 객관식

  • 70% 이상 정답 시 합격

  • 언어: 영어, 아랍어 (한국어 불가)

  • 시험료: 약 3,000~3,500 AED

시험은 오프라인 또는 온라인으로 제공되며, 기본적인 법률 지식과 계약 절차 이해도가 요구됩니다.

중개업체 등록 혹은 설립 방법

RERA 중개인 자격을 취득한 후에는 다음 두 가지 방식 중 선택 가능합니다:

① 기존 부동산 회사 소속 에이전트로 활동

  • 이미 등록된 법인에 계약직 또는 고용계약 체결

  • 가장 빠르고 간편한 방법

② 자신의 부동산 회사 설립

  • DED(두바이 경제부)에 상업 라이센스 신청

  • RERA 등록 & 사무실 공간 필요

  • DMCC, DIFC, Meydan Freezone 등 프리존 설립도 가능

회사 설립 시 초기 비용은 20,000~40,000 AED 수준으로 예상되며, 사업자 등록 후에도 **각 프로젝트 매물 등록 시마다 Trakheesi Permit(허가 코드)**를 발급받아야 합니다.

외국인이 특히 주의할 점

  • 프리존 회사는 일부 활동 제한: 예를 들어 DMCC 등록 회사는 DMCC 내부 또는 협력사 거래만 가능

  • 중개 수수료 기준 엄격: 일반적으로 거래금액의 2% 수준, 과다 청구 시 벌금 가능

  • 무등록 활동 시 법적 제재: RERA 미등록 상태에서 활동하면 법적 처벌 및 벌금 부과

  • 거래 시 Escrow 계좌 및 정식 계약서 필수

✅ 참고: 모든 광고 활동에도 RERA 등록번호(Makani Number)를 기재해야 하며, 트라케시 코드 없이 온라인 광고를 게재하는 행위는 불법입니다.

중개업을 시작한 외국인 성공 사례

예를 들어, 한국인 K씨는 2022년 두바이에 이주 후, 3개월간 RERA 교육 이수 및 시험 합격, 이후 한국인을 대상으로 한 맞춤 중개 서비스를 통해 현지에서 독립 법인 설립에 성공했습니다.
현재는 두바이 마리나와 다운타운 중심으로 한국인 전용 렌탈 매물 전문 에이전시를 운영 중입니다.
👉 성공 포인트: 니치 마켓 타깃 + 법적 요건 철저 준수


두바이에서 부동산 중개업을 하려면 절차와 규정이 엄격하지만, 외국인도 충분히 도전할 수 있는 시장입니다.
RERA 자격 취득, 중개회사 등록, 거래 규정 숙지까지 단계별 준비가 필요하며, 불법 활동은 강력히 제재되므로 합법적 시스템 내에서의 활동이 핵심입니다.

위치: 아랍에미리트 두바이

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