DUBAI DA NA WA

두바이는 전 세계 부동산 투자자와 실수요자가 몰려드는 글로벌 도시입니다. 이곳에서 부동산 중개업을 시작하려는 외국인도 많지만, RERA(두바이 부동산규제청)의 엄격한 자격 요건과 시험 이 있다는 사실을 처음엔 잘 모릅니다. 이번 글에서는 외국인이 두바이에서 합법적으로 부동산 중개업을 시작하려면 어떤 절차와 자격을 갖춰야 하는지 , 그리고 사업자 등록과 라이센스 취득 과정 까지 A to Z 실전 가이드 를 제공합니다. 두바이 부동산 중개업 두바이에서 외국인도 중개업이 가능한가요? 네, 가능합니다. 두바이는 RERA(Real Estate Regulatory Agency)를 통해 외국인도 중개업 등록을 허용합니다. 단, 아래 조건을 충족해야 합니다: 두바이에 거주 중인 합법적 비자 소지자 (Emirates ID 필수) RERA 인증 교육 이수 및 시험 합격 법인 혹은 소속 부동산 회사 등록 (자영업 불가) 즉, 개인 자격으로는 중개업을 할 수 없고, 등록된 부동산 회사 또는 자신이 설립한 회사 소속으로만 활동 가능합니다. 부동산 중개업을 위한 필수 요건 📌 필수 자격 요약표 항목 요구사항 비자 상태 UAE 거주 비자 & Emirates ID 교육 과정 RERA 인증 교육 (4일 코스) 자격 시험 RERA 부동산 중개인 시험 (Broker License Exam) 등록 Trakheesi 시스템을 통한 라이센스 발급 사업체 등록 부동산 회사에 소속 또는 직접 설립 필요 RERA 시험은 **Dubai Real Estate Institute(DREI)**를 통해 진행되며, 합격 후 Trakheesi Broker ID 를 발급받게 됩니다. RERA 중개인 교육 과정 & 시험 개요 RERA의 공식 중개인 교육은 4일간 진행되며, 주요 커리큘럼은 다음과 같습니다: UAE 부동산 법규 부동산 거래 실무 및 절차 윤리 및 규정 부동산 시장 구조 계약서 작성, 임대차, 매매절차 ✅ 시험 정보: 총 50문항, 객...

 “두바이 골드카드 받으면 뭐가 달라지나요?” 부동산 투자로 UAE 장기 비자를 받을 수 있다는 이야기는 많지만, 실제로 그 비자가 어떤 혜택을 주고, 생활에 어떤 변화가 있는지는 경험해보지 않으면 체감하기 어렵습니다. 이번 글에서는 두바이 골든 비자란 무엇인지, 어떻게 취득할 수 있고, 실제로 투자와 연결했을 때 어떤 변화가 생겼는지 를 현지 투자자의 사례를 중심으로 설명 드립니다. 두바이 골든비자 두바이 골든비자란? – UAE의 대표 장기 거주 비자 두바이 골든비자(Golden Visa)는 UAE 정부가 외국인 인재와 투자자 유치를 위해 제공하는 10년 장기 거주 비자 입니다. 📌 주요 특징: 10년간 자동 연장 가능 스폰서 없이 독립 체류 가능 가족(배우자, 자녀) 동반 가능 사업자 설립, 차량 등록, 부동산 소유, 학비 등 혜택 제공 ✅ 골드카드는 취업비자와 달리 회사에 얽매이지 않으며 , 은행 계좌 개설이나 국제학교 입학 시 높은 신뢰도 를 부여합니다. 어떻게 받는가? – 부동산 투자 기반 골드카드 조건 가장 대중적인 골드카드 취득 방법은 부동산 투자 입니다. 📌 부동산 기준 (2024~2025년 기준): 항목 요구 조건 최소 투자금 200만 AED 이상 (약 8억 원) 자금 조건 모기지 가능 (최소 100만 AED 이상 자본 필요) 자산 유형 완공된 주택 또는 건물, 상업용 포함 보유 방식 단독 명의 또는 공동 명의 가능 (조건 충족 시) 필요 서류 Title Deed, No Objection Certificate(NOC), 여권, 사진 등 ✅ 참고: 구매 후 Dubai Land Department를 통해 ‘골든비자 신청서’를 접수하면 약 1~2개월 내 승인이 이뤄집니다. 골드카드를 받은 후 벌어진 변화 ① 체류 신분 안정화 – 더 이상 회사 스폰서에 의존하지 않아도 됨 – 비자 만료에 대한 불안 없음 → 장기 자산 계획 가능 ② 가족 동반 가능 – 배우자, 자녀 모두 10년 비자 발급 ...

 최근 몇몇 커뮤니티나 외신 기사에서 “두바이 집값이 떨어진다”는 이야기가 들립니다. 그러나 실제 현지에서 생활하고, 부동산 시장을 살펴보면 그 이면에는 단순한 가격 하락 그 이상 의 시장 흐름이 숨어 있습니다. 이 글에서는 2024~2025년 두바이 부동산 가격의 실제 흐름 , 그리고 진짜 하락하고 있는 곳은 어디이며, 왜 그런지 현지인의 시각에서 객관적으로 분석합니다. 두바이 집값 정말로 집값이 떨어지고 있을까? 최근 시장 흐름 요약 2022~2023년 두바이 부동산 시장은 팬데믹 이후 급등기 를 거쳤습니다. 2020~2023 사이 평균 집값은 약 30~40% 상승 특히 고급 빌라(Palm, Emirates Hills)는 60% 이상 상승 그러나 2024년 하반기부터는 상승세가 둔화되었고, 일부 지역에서는 가격 조정이 시작 되었습니다. Knight Frank, CBRE 등 분석에 따르면: 2025년 상반기 기준 , 전체 평균가는 여전히 +3~5% 상승 단, JVC, Arjan, Town Square 등 일부 외곽지역은 가격 조정 국면 즉, 전체적으로 하락은 아니지만, 과열된 지역과 가격대는 ‘속도 조절’에 들어갔다는 해석이 정확합니다. 가격이 조정되고 있는 지역들 두바이의 집값은 지역별 편차가 매우 큽니다. 대표적으로 조정이 나타나는 곳은 다음과 같습니다: 지역 최근 흐름 특징 Jumeirah Village Circle (JVC) 가격 조정(-2~4%) 신축 물량 증가, 경쟁 심화 Arjan 가격 유지 또는 소폭 하락 매물 과다, 투자자 단기매도 증가 Damac Hills 2 임대 수요 강세에도 시세는 정체 거리, 인프라 부족 요인 이 지역들은 공통적으로 단기 투자자 중심의 거래가 많았던 곳 으로, 가격이 일정 수준 이상 오르자 차익 실현 매물이 증가하며 시장 내 공급이 많아진 상황 입니다. 여전히 상승 중인 지역은? 반면 다음 지역은 2025년 현재도 견조한 상승 흐름 을 보이고 있습니다: 지역...

두바이는 외국인에게도 부동산 투자가 허용되는 드문 중동 도시입니다. 특히 프리홀드(Freehold) 지역 이 확대되면서 아파트, 빌라, 상업용 자산 등 다양한 자산에 투자할 수 있게 되었죠. 그렇다면 처음 두바이에 투자한다면 어디부터 살펴봐야 할까요? 이 글에서는 외국인도 자유롭게 투자 가능한 지역 중, 실거주와 임대 수익 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 5곳 을 선별해 소개합니다. 두바이 부동산 외국인의 두바이 부동산 소유, 가능한가요? 네, 가능합니다. 단 지정된 프리홀드 지역 에서만 매입이 가능하며, 다음 특징을 가집니다: 100% 소유권 인정 임대 수익 가능 양도·증여 가능 비자 연계 투자 혜택(50만 AED 이상 투자 시) 프리홀드 지역은 두바이 정부가 외국인 투자 유치를 위해 개방한 구역으로, Marina, Downtown, JVC, Business Bay 등 대부분의 인기 지역이 포함됩니다. 추천 투자 지역 ① 두바이 마리나(Dubai Marina) 항목 설명 유형 고층 아파트 중심 장점 관광객 수요, 단기임대 활발, 바다 전망 단점 관리비 비쌈, 교통 혼잡 두바이 마리나는 Airbnb 단기임대 수요가 폭발적인 지역 입니다. 외국인 선호도가 매우 높고, 고급 레지던스 중심이라 수익률은 7~9%까지 가능하다는 분석도 있습니다. 추천 투자 지역 ② 주메이라 빌리지 서클(JVC) 항목 설명 유형 중저가 신축 아파트 위주 장점 가성비 높은 투자, 신혼·1인가구 수요↑ 단점 도심 접근성 낮음, 개발 중인 블럭 존재 JVC는 중산층 외국인 거주자가 급증하고 있어 월세 수요가 안정적 입니다. 초기 투자금이 60~80만 AED 내외로 진입장벽이 낮아, 첫 투자자에게 특히 적합 합니다. 추천 투자 지역 ③ 비즈니스 베이(Business Bay) 항목 설명 유형 레지던스 + 오피스 복합지역 장점 도심 접근성 최고, 장기임대 수요 풍부 단점 일부 블럭은 교통 체증 심함 다운타운 인근에 위치한 비즈니스 베이는 고소득 직장인...

두바이는 외국인에게 개방적인 부동산 시장을 운영하고 있지만, 그만큼 사기 사례도 존재합니다. 특히 외국인이 처음 집을 계약하거나 단기 체류 중일 때, 서류나 절차에 익숙하지 않은 점을 노린 계약 사기, 보증금 미반환 등의 문제가 종종 발생합니다.  이번 글에서는 실제 보고된 두바이 부동산 사기 사례를 기반으로, 주의해야 할 경고 신호와 예방 팁을 정리했습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들이 궁금하다면 이 글을 끝까지 읽어주세요. 두바이 부동산 사례 1 – “보증금 받고 연락두절된 임대인” 📌 배경: 단기 체류 중인 외국인 A씨는 Facebook Marketplace에서 매력적인 사진의 1베드룸 매물을 발견. WhatsApp을 통해 연락했고, 임대인은 “다른 사람이 계약하려 한다”며 급한 결정을 유도 . 📌 문제: 계약서 없이 온라인 송금만 완료, 이후 연락이 끊김. 📌 교훈: 계약서 서명 전 절대 돈을 보내지 말 것 Dubai Land Department 등록된 중개업체인지 확인 "압박형 판매"는 사기의 대표적 신호 🔒 예방 팁: Dubai REST 앱을 통해 실제 소유주 확인 가능. 임대 등록(Ejari)이 필수이며, DEWA 개통이 되지 않는 물건은 불법 임대일 가능성 높음. 사례 2 – “가짜 중개인과의 계약서 서명” 📌 배경: 두바이 Marina에서 고급 아파트를 임대하려던 B씨는 잘 꾸며진 웹사이트를 통해 중개인을 만남. 📌 문제: 중개인이 실제 등록되지 않은 가짜 회사였으며, 보증금과 1개월 월세를 받은 뒤 사라짐. 📌 교훈: RERA 중개인 라이센스 확인 필수 공식 서명은 항상 오피스에서, 서류 원본 확보 대금은 반드시 Escrow 계좌 혹은 수표(Cheque)로 진행 🔒 예방 팁: RERA 공식 검색 포털 에서 중개인의 ID 혹은 회사명을 조회해 실명 인증 여부 확인 가능. 사례 3 – “DEWA와 Ejari가 안 되는 비정상 계약” 📌 배경: 주...

 “두바이에서 월세 200만 원이면 어떤 집에서 살 수 있을까?” 한국의 수도권에서 이 금액은 꽤 괜찮은 원룸 또는 중소형 아파트의 월세 수준입니다. 그렇다면 고급 이미지의 두바이에서는 어떨까요? 이 글에서는 월세 약 5,500AED(한화 약 200만 원) 수준의 두바이 주택 조건과 실제 거주 만족도 , 그리고 장단점 및 대안까지 객관적으로 분석 해드립니다. 두바이 월세 월세 5,500AED의 주택 조건 – 어디까지 가능한가? 2025년 기준, AED 5,000~6,000 월세로는 다음과 같은 조건의 집이 가능합니다: ✅ 아파트 기준 위치: Jumeirah Village Circle(JVC), Al Barsha, Business Bay 외곽 타입: 1베드룸, 면적 70~90㎡ 커뮤니티: 헬스장, 수영장 포함된 신축 or 준신축 ✅ 빌라 기준 위치: Town Square, DAMAC Hills 2 등 외곽 지역 타입: 2베드 타운하우스 or 쉐어 빌라 단점: 출퇴근 교통 불편, 차량 필수 실제로 JVC의 신축 아파트 기준, AED 5,500이면 1BR + 발코니 + 커뮤니티 피트니스 센터를 이용할 수 있습니다. 도심까지는 차량 기준 20~30분 거리입니다. 생활비 포함 총 월 부담은? 두바이에서는 렌트 외에도 다음 항목이 추가로 발생합니다: 항목 월평균 비용 (AED 기준) 전기·수도 (DEWA) 300~500 AED 냉방 요금 (Chiller) 200~600 AED (포함 여부에 따라) 인터넷 300~500 AED 주차비 (일부 지역) 무료~300 AED 월세 5,500 AED에 위 비용을 포함하면 총 월 생활 고정비는 약 6,500~7,200 AED , 즉 한화로 약 240만~270만 원 입니다. 생각보다 만만하지 않죠. 만족도 – 공간과 시설은 만족, 위치는 변수 장점 한국보다 넓은 면적 기본 커뮤니티 시설(헬스장, 수영장, 주차장) 포함 천장 높고 채광 좋은 구조 새 ...

두바이에 살기로 마음먹었다면 가장 먼저 부딪히는 고민 중 하나는 바로 “아파트냐, 빌라냐”입니다. 고층에서 도시 야경을 감상하는 아파트와 넓은 마당에서 가족과 여유를 누릴 수 있는 빌라, 어떤 선택이 더 합리적일까요? 이 글에서는 두바이의 아파트와 빌라를 가격, 위치, 생활 편의성, 관리비, 투자 가치 등 다양한 관점에서 객관적으로 비교 해드립니다. 직접 살아보지 않아도 명확하게 판단할 수 있는 기준을 정리했습니다. 두바이 아파트 가격과 임대료 – 아파트가 더 저렴하지만 변수 존재 두바이의 아파트는 빌라보다 일반적으로 더 저렴 합니다. 중심지 아파트 월세 : AED 5,000~12,000 중심지 빌라 월세 : AED 12,000~25,000 이상 그러나 일부 외곽 고급 아파트(예: Palm Jumeirah, Downtown)의 경우 빌라보다 비싼 경우도 있습니다. 투자 관점 팁: 아파트는 소액 진입이 가능하고, 단기 임대 수익률도 높아 투자용으로 적합합니다. 빌라는 자본 여유가 있고, 가족 중심 실거주자에게 알맞습니다. 위치와 커뮤니티 – 아파트는 도심, 빌라는 교외 중심 항목 아파트 빌라 주요 위치 Downtown, Dubai Marina, Business Bay Arabian Ranches, DAMAC Hills, Jumeirah Park 커뮤니티 특징 상업 중심, 대중교통 발달 조용한 주거지, 가족 중심 환경 아파트는 교통이 편리하고 상업시설 접근성이 뛰어난 반면 , 빌라는 자연환경과 프라이버시를 중시 하는 가족 단위 생활에 적합합니다.  생활 편의성과 관리 – 빌라는 넓지만 손이 많이 간다 아파트는 대부분 시설 관리가 포함된 커뮤니티(콘시어지, 헬스장, 수영장) 형태입니다. 반면 빌라는 마당 관리, 정원 손질, 수영장 유지 등이 추가 비용 또는 관리의 부담 이 됩니다. 아파트 관리비: 월 AED 500~1,000 빌라 관리비 + 정원 관리: 월 AED 1,500~3,000 이상 아파트는 바쁜 직장인이나 단독 세대에...